LE CALCUL DE LA VALEUR VENALE D'UN BIEN
Pourquoi ?
Les raisons qui peuvent rendre nécessaires l'estimation d'un bien immobilier sont nombreuses : divorce, succession, désir de vendre, estimation globale d'un patrimoine, etc. Mais quel que soit le cas il est nécessaire que l'estimation soit la plus juste possible. Ainsi, en cas de vente, une estimation trop faible causera une perte financière parfois importante, tandis qu'une estimation trop élevée fera fuir les éventuels acquéreurs et empêchera le vendeur d'obtenir rapidement des fonds dont il peut avoir un besoin urgent.Comment ?
L'expert prend en compte de nombreuses données, toutes complémentaires, mais principalement :- L'état actuel de l'immeuble et de son
environnement ;
- La moyenne des prix de vente récemment pratiqués dans ce secteur géographique pour des biens semblables ;
- Le calcul du rapport actuel du bien (par exemple les loyers payés par les locataires actuels de l'immeuble), mais aussi le calcul du rapport qu'on peut en attendre dans le futur (par exemple pour un commerce près duquel la construction d'un ensemble résidentiel est prévu) ;
- Le calcul du coût de remplacement du bien, en tenant compte de l'éventuelle vétusté.
- La moyenne des prix de vente récemment pratiqués dans ce secteur géographique pour des biens semblables ;
- Le calcul du rapport actuel du bien (par exemple les loyers payés par les locataires actuels de l'immeuble), mais aussi le calcul du rapport qu'on peut en attendre dans le futur (par exemple pour un commerce près duquel la construction d'un ensemble résidentiel est prévu) ;
- Le calcul du coût de remplacement du bien, en tenant compte de l'éventuelle vétusté.
Tout ceci, joint à son expérience, lui permet de calculer au plus juste la valeur réelle de votre bien.
www.dernault.com
conception
graphique
: Jean-Marc DETERNOZ
texte : DERNAULT & ASSOCIES
texte : DERNAULT & ASSOCIES